Советы по покупке жилплощади в новостройке

С 1 июля 2019-го года в нашем законодательстве начали действовать поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся неприятностями для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть квартира в новостройке в Mоскве цена), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2019 2020) Иркутска или любого иного города, не спешите. Сначала вам предстоит узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков недалеко от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы хотите приобрести жилплощадь по более низкой стоимости, следует усвоить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы станете давать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилплощадь вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Но подходящее предложение возможно найти. Цена такой недвижимости будет повыше. Однако, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на подготовку жилища.

Строительные компании покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новом доме по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи квартир на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После 10 уровня цена тоже может снижаться. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких этажей которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием проблем с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы взять новостройку с отделкой в столице или приобрести квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана предоставлять эти бумаги всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний данные организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость прежде не была реализована. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В согласии с законодательством России, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, например, Иркутска, от строительной организации. В таком случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от компании-застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Начнем пожалуй с недостатков, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права собственности на свежую жилплощадь от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, совладать с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При покупке квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете список плюсов:
- Жилье будет находится в новом здании, возведенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, разумную планировку, отличное утепление строения;
- Безопасная надежность проживания. Приобрести новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Изрисованные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно явится еще один хозяин вашего нового жилища или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Отдельно упомянем о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты жилья или вы заняты реализацией прежней квартиры, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *